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大雨过后，毛坯房如何自查漏水点

发布时间：2021-11-23
　文章出处：鸿扬家装
　浏览量：2987

一阵秋雨一阵凉，最近湖南持续大雨，即将交房的业主担忧：不知道开发商交付的新房是否验收合格，会不会因为暴雨带来漏水这个让人伤神的问题......面对这些困惑，鸿扬为即将收房的业主带来如何查找渗水点的干货，希望对大家有帮助。



查找渗水点是毛坯房检验至关重要的一个步骤，却常常被一些业主忽略。一旦开发商交付的房子出现渗漏情况没及时处理，将给后期居住留有隐患。

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面对外墙渗水、顶面浸水、窗台滴水，卫生间漏水等问题，作为新手业主该从哪几个方面查找渗漏点？小编给出如下建议，以供参考。
01
外墙渗水
 
虽然交房前，开发商会对楼盘进行自检（外墙喷水测试）以确保房屋顺利交付。但是，作为业主一定要对自己负责，关于外墙是否漏水，亲自把关。检验外墙是否漏水，亲测有效的方法，就是等一场大雨过后（借用大雨帮忙就是一个聪明的办法）直接去现场查看，如果这时外墙有渗水现象，就会立刻暴露出来。业主朋友啥也别想，直奔主题找开发商就对了，如果不主动出击则后患无穷。

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 原因分析：
1、设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。而现实中基于我国南北方气候的差异性和防水材料特殊性，导致房屋防水设计有一定复杂性，一旦工程的防水设计出现疏忽，则直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
2、材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
 检测方法：
站在毛坯房内，一定要仔细检查室内所有靠外墙的地方，重点观察墙面或内保温层有没有泛黄的痕迹（漏水的痕迹）。如果发现漏水，就需要联系开发商处理。
 小编建议：
（1）外墙一旦出现渗水，必须彻底解决。发现外墙渗水，对渗水位置进行标注，找开发商修复。修复好后等再次下雨验证，以确保问题解决。
（2）当发现外墙渗水时，个人建议不要着急装修，先解决漏水问题再做其他打算，否则一切徒劳。
02
顶面渗水
 
有些业主特别偏爱光线好，通风佳的顶楼，可是顶楼容易出现漏水问题也让业主心力交瘁。暴雨后的楼顶可能出现积水现象，直接导致室内顶板出现了渗水痕迹。顶面漏水的修复工程量大，施工难度高，后期影响大，要引起顶楼业主的高度重视。

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 检测方法：
雨过天晴，及时去现场查看是否漏水，了解我们房屋顶板或者是墙角部位的腻子有没有发黄或者起皮起粉。如果有，恭喜你“中大奖了”，这就是被水泡过的痕迹，需及时处理。
 处理建议：
（1）一旦发现室内顶板出现渗水，马上向开发商反馈，立刻处理，否则给自己带来极大困扰。
（2）如果开发商已修复顶面漏水，我们业主不仅需要上楼顶天台位置进行反复核查，还要检查室内墙面以及管道的根部是否漏水。如果查不到漏水点，保险起见，可以在室内重新大面积的做一遍防水，确保安心。
03
窗户渗水

 窗户漏水主要包含两个方面：
（1）窗框周围与墙体相连位置出现了漏水；
（2）窗户因为密封性受损导致的漏水现象。
对于窗户这两种不同的漏水方式，在验房的时候也要仔细检查、认真区分。

4.webp.jpg

 检测方法：
（1）我们需要检查窗框周围的墙体，看有没有渗漏水的痕迹。如果有渗水的痕迹，就说明这个位置可能是存在漏水隐患，赶紧找开发商解决。
（2）仔细观察窗框和窗页，如果发现是开发商交付的窗户漏水，则说明窗户密封不严，雨水随着缝隙渗漏进来，建议装修后期更换窗户，规避漏水风险。
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